אמינות אמינות
  • עמוד הבית
  • הדברה
  • ניקוי ספות
  • ניקוי מרצפות
  • בלוג
  • הצהרת נגישות
  • מדיניות פרטיות
  • תנאי שימוש
  • עמוד הבית
  • הדברה
  • ניקוי ספות
  • ניקוי מרצפות
  • בלוג
  • הצהרת נגישות
  • מדיניות פרטיות
  • תנאי שימוש

קונים בית חדש? אל תשכחו לבדוק את הדברים הבאים

20 באוגוסט 2019
קונים בית חדש

נכון שהכי כיף בעת בחירה של בית לבחון את כיווני האוויר, המיקום, המוסדות הקרובים, העיצוב, חלוקת החדרים, העלות ואף מיהם השכנים, אם טרם עוברים לבחינה פרטנית, יש לקחת צעד אחורה ולהתנהל במקצועיות – לבחון פרטים קריטיים שעשויים לשנות את התפישה לגבי כדאיות הרכישה. במה מדובר? להלן רשימת דגשים חשובה – לגזור ולשמור:

בחינת טאבו

גם אם המוכרת הינה גברת קשישה ונחמדה, עדיין אין לאפשר לתדמית המרגיעה לגרום לכם להיות שאננים, אלא תמיד חובה לאמת את זהות הבעלים של הדירה, או לחלופין לבחון מיהו הבעלים האמיתיים של הקרקע. כיצד בודקים? משווים את הפרטים שמופיעים בתעודת הזהות אל מול הפרטים שמצויים בטאבו (נציין כי טאבו הנו פנקסי המקרקעין), כאשר לשם כך נעזרים באתר ייעודי (כרוך בתשלום סמלי). באותה נשימה נציין שחשוב לוודא שהנכס שעומד למכירה אינו משועבד או מעוקל, כי אף אחד אינו רוצה להכניס ראש בריא למיטה חולה.

מחיר לצד תמורה

הרבה אנשים מקבלים הצעת מחיר וממהרים להניח שמדובר בסכום הסופי, ופה אנו באים לומר שהרבה פעמים ההנחה שגויה ובאופן כללי בכול הנוגע לכספים מוטב להיות מדויקים. אי לכך מהותי לברר האם המחיר כולל מע"מ, האם המחיר כולל שיפוצים, האם המחיר כולל חנייה (או מחסן חיצוני), מהו אופי הצמדת התשלומים למדד, האם מעט התמקחות תוביל להנחה, כמה יעלו השיפוצים הרצויים וכדומה, כאשר בין היתר יש לקחת בחשבון שורה של תשלומים נוספים, קרי מס רכישה, דמי הסכמה למינהל מקרקעין, שכר טרחה של עו"ד, משכנתא, שיפוץ, ניקיון לאחר שיפוץ, רכישת רהיטים וכמובן תשלום עבור שירותי הובלה.

משכנתא

עבור רבים המילה "משכנתא" עשויה להיות מבהילה, אך יש להבין שמדובר בקרש הצלה, בהזדמנות לרכוש דירה גם אם אין בנמצא סך הסכום הנחוץ. לאור הדברים עוד לפני חיפוש אחר דירה מתאימה חשוב לבחון מהו הסכום שעומד לרשותכם, איזה גובה של משכנתא ניתן להשיג וכמובן באלו תנאים. לשם כך כל שצריך לעשות הנו לפנות לבנק ולהתחיל לברר, ואף מומלץ להיפגש עם יועץ למשכנתאות שיעזור להעריך את התמונה הכללית, כגון הכנסות והוצאות נוכחיות ועתידיות. כמו כן, רצוי לבקש משכנתא שגבוהה ממחיר הדירה (בערך כ10% יותר), וזאת על מנת לוודא שברגע האמת לא תישארו עם חורים תקציביים, כאלו שיובילו לבקשה נוספת של משכנתא (כאלו שיובילו לעלויות נוספות בגין פתיחת תיק חדש).

שחקן גיבוי – עורך דין

כאשר מגיעים לשלב החוזה מוטב לוודא שעומד לצידכם (ומטעמכם) עו"ד שמתמחה בתחום הנדל"ן, וזאת בכדי שידאג לאינטרסים שלכם ויוודא שסך העסקה חוקית ומסודרת. כמו כן, לא רצוי לחתום על זיכרון דברים ללא נוכחות של עו"ד ועל מנת לייעל מהלכים, העבירו טיוטה של החוזה לעורך הדין ואפשרו לו לעבור על סך הסעיפים בנחת.

ערבויות ותשלומים

מבחינת ערבויות, חשוב לוודא שהמוכר מציג ערבות, ולו מטעם הביטוח, וזאת בכדי להגן על כספי התשלומים. מבחינת תשלומים, תנסו לסנכרן את מועדי התשלום בהתאם למועדי התשלומים שאתם מקבלים ממכירת הדירה שלכם ואף רצוי לוודא האם גובה ומועד התשלומים ניתנים למשחק, כך שאם פתאום נכנס סכום כסף גדול, יתאפשר לשלם במכה אחת יותר – למזער את החוב שלרוב צמוד למדד. בנוסף, מוטב להתייעץ עם יועץ המשכנתאות לגבי לקיחת "משכנתא עם גרייס" לכמה חודשים, משמע לחסוך לא מעט בשל ההצמדה למדד.

מועד הכניסה

כאשר חותמים על חוזה, רצוי להכניס סעיף שמתייחס למועד הכניסה, כך שאם יש חריגה מהיעד המסוכם זכאים לפיצוי כספי. הרבה לזכור? ובכן לא בכל יום רוכשים בית, אך כן רבים רכשו לפניכם ועל כן ראוי להפיק מכך את המרב – ללמוד מטעויות של אחרים. רכישה מוצלחת!

פורסם ב: שיפוץ ועיצוב הבית
« הקודם
הבא »
חיפוש באתר
עוד כתבות מהאתר
איך לשמור על הכורסאות נקיות
קרא עוד ←

איך לשמור על הכורסאות נקיות

זה קורה בבתים הכי טובים כאלה שבהם ילדים גדולים או קטנים, או ללא חיות מחמד וילדים בכלל. הקושי לשמור על

עיצוב גינה: 8 רעיונות לגינה מושלמת
קרא עוד ←

עיצוב גינה: 8 רעיונות לגינה מושלמת

  הגינה שלנו היא אחד המקומות שמקנים לנו איכות חיים, כאשר גינה או חצר פורחת, מאפשרת לנו ליהנות מחלקת אלוהים

ניקיון משרדים ירוק
קרא עוד ←

ניקיון משרדים ירוק

המראה ורמת הניקיון של משרד נתון הם מכרטיסי הביקור החשובים ביותר שלו. כדי להגשים את מטרת המשרד המצוחצח נדרשים כמעט

כל מה שצריך לדעת על מימוש זכויות לאנשים שעובדים בעבודות שוחקות
קרא עוד ←

כל מה שצריך לדעת על מימוש זכויות לאנשים שעובדים בעבודות שוחקות

רבים עובדים קשה לאורך השנים. מעניקים מעצמם עבור המשפחה, מעניקים מעצמם עבור מקום העבודה, מעניקים מעצמם עבור הבטחת הפרנסה, אך

הדברה כימית מה חשוב לדעת
קרא עוד ←

הדברה כימית מה חשוב לדעת

אם אתם זקוקים להדברת דירה, בית, עסק או כל חלל – חשוב שתדעו מהי הדברה כימית, מהם הסיכונים שבהדברה כזאת,

הדברה ירוקה – מהן השיטות השונות?
קרא עוד ←

הדברה ירוקה – מהן השיטות השונות?

בשנים האחרונות יותר ויותר אנשים רוצים להיפטר ממזיקים אך לעשות זאת בעיקר באמצעות חומרים ושיטות טבעיות שאינן מסבות נזק לאנשים

קונים בית חדש? אל תשכחו לבדוק את הדברים הבאים
קרא עוד ←

קונים בית חדש? אל תשכחו לבדוק את הדברים הבאים

נכון שהכי כיף בעת בחירה של בית לבחון את כיווני האוויר, המיקום, המוסדות הקרובים, העיצוב, חלוקת החדרים, העלות ואף מיהם

איזה סוגי הדברה קיימים
קרא עוד ←

איזה סוגי הדברה קיימים

אם פעם ריסוס בחומרי הדברה מסוכנים הייתה האופציה היחידה של אנשים שרצו להרחיק מזיקים מביתם, הרי שכיום ישנן מגוון סוגי

ניקוי פרקט: 5 טיפים לשמירת על הפרקט בבית
קרא עוד ←

ניקוי פרקט: 5 טיפים לשמירת על הפרקט בבית

רצפות עשויות פרקט תפקידן לשדרג מאד את מראה הבית, בעיקר כאשר הבחירה היא בפרקטים אלגנטיים שמתכתבים בצורה נכונה עם עיצוב

שיפוץ דירה חדשה: דגשים חשובים בהקמת תשתית אינטרנט לאחר השיפוץ
קרא עוד ←

שיפוץ דירה חדשה: דגשים חשובים בהקמת תשתית אינטרנט לאחר השיפוץ

בדרך כלל, שיפוץ דירה כולל שורה ארוכה של פרטים קטנים, שבהם תרצו לטפל במסגרת תהליך זה ולאחריו. זו היא "הזדמנות"

פרסומים שעלו לאחרונה
  • האם עסקים בתחום הניקיון זקוקים לשירותי מרכזיה?
  • בית חכם: אביזרים לבית טכנולוגי במיוחד
  • כמו חדש: 5 טיפים לניקיון מזרן המיטה
  • עובדי ניקיון גרמו לנזק בבית שלכם? אולי יש לכם עילה לתביעת נזקין
  • יש לכם אתר אינטרנט בתחום הניקיון? תכירו את שירות CDN
נושאים עיקריים
  • עמוד הבית
  • הדברה
  • ניקוי ספות
  • ניקוי מרצפות
  • בלוג
  • הצהרת נגישות
  • מדיניות פרטיות
  • תנאי שימוש
חיפוש באתר
נגישות
הפסק נגישות
מסופק ע"י: sogo logo
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס